L'Information Jeunesse en Hauts-de-France

Vous venez d'obtenir votre bac ou vous allez poursuivre vos études dans une autre ville ? Vous allez prendre un nouveau studio ou un appart à la rentrée ? Savez-vous qu'en tant que locataire, vous serez responsable des dommages éventuellement causés au logement pendant la durée de la location et que vous devrez donc réparer les dégâts engendrés ?

C'est pour cette raison que la loi, dans la majorité des cas, vous oblige à vous assurer pour prendre en charge ces risques : c'est ce que l'on appelle la garantie « risques locatifs ». Cette assurance couvrira votre responsabilité en cas de dommages occasionnés au logement loué.
 

Une démarche obligatoire

Le locataire doit apporter au propriétaire du logement la preuve qu'il a souscrit une assurance pour les risques locatifs et donc fournir à son bailleur une attestation d'assurance à la remise des clefs du logement.

Il vous faudra donc produire une attestation d’assurance avant de signer un contrat de location, puis chaque année, que ce soit pour un logement dans le parc privé ou en résidence universitaire gérée par un Crous.

Le défaut d’assurance peut conduire le propriétaire à résilier votre contrat de location ou souscrire à une assurance pour votre compte. Dans ce cas, vous devrez régler chaque mois le montant du loyer + la prime d'assurance. Une majoration jusqu'à 10% peut intervenir en dédommagement des frais engagés par le propriétaire pour cette démarche.

Que couvre l'assurance "des risques locatifs "?

L'assurance "risques locatifs" couvre les dommages causés au logement par un incendie, une explosion ou un dégât des eaux.

Bon à savoir 

• La couverture de cette assurance concerne uniquement le logement loué lui-même. Les dommages qui seraient causés aux voisins ne sont pas couverts par cette assurance. Ils doivent faire l'objet d'une autre garantie, appelée recours des voisins et des tiers, qui est facultative.
• L'assurance des risques locatifs ne couvre pas non plus vos biens personnels, qui pourraient être endommagés lors d'un sinistre. L'assurance ne vous les remboursera donc pas. Pour garantir vos biens, vous devez souscrire une assurance complémentaire, couramment appelée multirisques habitation.

Êtes-vous obligé de souscrire une assurance habitation en tant que colocataire ?

Les colocataires doivent obligatoirement assurer le logement loué en colocation, au minimum contre les risques locatifs (incendie, explosion, dégâts des eaux).
Les colocataires peuvent choisir de s'assurer collectivement ou individuellement.

L'attestation d'assurance doit être fournie au propriétaire chaque année. Dans le cas contraire, le propriétaire peut résilier le bail.

Bon à savoir

La garantie obligatoire risques locatifs est limitée. Elle ne couvre que les dégâts occasionnés à l'immeuble et ne couvre pas les dommages causés aux voisins (par un dégât des eaux, par exemple) et aux biens des colocataires (par un incendie par exemple). Pour compléter cette garantie et vous protéger contre les autres risques, vous pouvez souscrire une assurance multirisques habitation.

Quelle assurance choisir ?

Les prix des assurances habitation varient assez sensiblement, selon le lieu de l’appartement (les grandes villes sont toujours plus chères), sa taille ou le capital mobilier (la somme des valeurs de tous les biens) du locataire.

Pour trouver une offre d'assurance habitation, vous pouvez vous rendre sur des comparateurs en ligne, comme sur selectra.info ou encore lelynx.fr ou bien directement sur les sites internet des compagnies d’assurance qui proposent une simulation.

Vous pouvez également solliciter : 

• Agent général d'assurances
• Courtier en assurances
• Compagnie d'assurance
• Banque

et comparer leurs propositions !

Pour aller plus loin

N'hésitez pas à consulter également nos fiches consacrées au logement ainsi que le Guide du logement en Hauts-de-France