Formule conviviale et économique pour vivre dans une maison ou un grand appartement, la colocation, pour une première expérience de vie en dehors du cocon familial, offre de nombreux avantages…Très répandue dans les pays anglo-saxons et européens, notamment en Allemagne et en Espagne, la colocation est entrée dans les habitudes françaises. C'est effectivement la solution idéale pour partager les frais et avoir plus d'espace que dans un studio. C’est aussi une bonne manière de s’intégrer dans une nouvelle ville et de se faire des amis rapidement… à condition de bien s’entendre avec ses colocataires !
Le bail
En colocation, il existe deux types de contrat de location (bail).
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Un bail unique signé avec le propriétaire. Tous les colocataires y figurent et le signent. Chacun dispose des mêmes droits et des mêmes obligations.
Attention à la
clause de solidarité avec ce type de bail ! Si vous quittez le logement avant l’expiration du bail, vous êtes quand même tenu de payer la part du loyer d’un colocataire qui ne pourrait plus l’assumer. Sans nouveau colocataire, la solidarité de l’excolocataire cesse 6 mois après la fin du préavis de ce dernier (sauf pour les colocations antérieures à mars 2014 pour lesquelles cette durée n’est pas valable). Pour récupérer votre dépôt de garantie, vous devrez attendre que les autres locataires quittent également le logement.
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Un bail pour chaque colocataire : chaque colocataire signe un contrat avec le propriétaire pour la chambre qu’il loue et partage les espaces communs (cuisine, sanitaires...). Souvent, le propriétaire choisit les personnes qui entrent dans le logement. Vous n’êtes pas lié(e) légalement aux autres locataires : si un colocataire ne paie pas son loyer, vous n’avez pas à régler sa part.
Où trouver ses colocataires ?
Quelques sites internet incontournables :
www.appartager.com
www.lacartedescolocs.fr
www.colocatere.com
Consultez également les sites d’annonces habituels :
www.pap.fr
www.fnaim.fr
www.seloger.com
www.immobilier.notaires.fr
www.leboncoin.fr
www.lokaviz.fr (centrale du Crous réservée aux étudiants)
Pensez également aux groupes Facebook dédiés à la location et à la colocation.
Quelques conseils pour une colocation réussie
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches, des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et des concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de chacun…). Elle reste cependant une expérience enrichissante qui peut déboucher sur de belles amitiés.
- Renseignez-vous bien sur la législation en matière de colocation.
- Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les locataires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indépendance.
- Choisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solvabilité, etc.
- Définissez dès le départ les règles de vie commune par écrit et veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
- Sachez faire des compromis et rester souple.
- Tirez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
- Communiquez en cas de problème : ne laissez pas les tensions ou les malentendus s’installer !
- Assurez-vous tous ensemble ches le même assureur pour éviter tout conflit de responsabilité entre assurances en cas de problème
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
